Baurecht in Österreich

Der Bundesstaat Österreich besteht aus neun selbständigen Ländern. Die jeweiligen Kompetenzen, zwischen Bund und Ländern, sind in den Kompetenzartikeln (Art. 10-15 B-VG) geregelt. Alle Angelegenheiten, die nicht ausdrücklich durch die Verfassung auf den Bund Übertragen sind, verbleiben im selbständigen Wirkungsbereich der Gemeinden (Art. 15 B-VG). Es gilt nicht der Grundsatz “Bundesrecht bricht Landesrecht”€�. Es kommt das Kumulationsprinzip zum Einsatz. Bei Anwendung verschiedener Fachbereiche ist von einer Gleichrangigkeit von Bundes- und Landesrecht auszugehen. Wird eine Bewilligung unter hoheitlichen Beschränkungen gefordert, können für ein Bauvorhaben oder einen Sachverhalt mehrere Bewilligungen erforderlich sein.

Die Ausführung ist in diesen Fällen nur zulässig, wenn alle Bewilligungen (Bundes- und Landesrecht) kumulativ vorliegen.

Die Übertragung der Kompetenz auf die Länder wird dort durch baurechtliche Vorschriften, in Form von Bauordnungen geregelt, wobei die Bezeichnung einen Überbegriff für die vielen baurechtlichen Normen der Länder darstellt.

Einzelne Länder, wie das Burgenland, die Steiermark und Vorarlberg verfügen über ein Baugesetz. Länder wie Niederösterreich und Tirol, sowie die Stadt Wien besitzen eine Bauordnung. Andere, wie z.B. Salzburg, verwenden parallel mehrere Gesetze (Bebauungsgrundlagengesetz, Baupolizeigesetz, Bautechnikgesetz, Verordnung für Bauten ohne Bauplatzerklärung u.s.w.)
 

 

Aktueller Rechtsstand in Österreich:

Burgenland
Burgenländisches Baugesetz (Bgld. BauG) v. 20. November 1997. Letzte Änd. 83/2020 (XXII. Gp. IA 412 AB 427)
Burgenländische Bauverordnung (BauVO) Verordnung der Burgenländischen Landesregierung vom 24. Juni 2008, mit der Vorschriften über die technischen Anforderungen an Bauwerke erlassen werden (Burgenländische Bauverordnung 2008 - Bgld. BauVO 2008). Letzte Änderung: LGBl. Nr. 22/2021 [CELEX Nr. 32013L0059, 32018L0844]
Burgenländisches Raumplanungsgesetz v. 1.9.2010. Zuletzt geändert LGBl. Nr. 27/2021 (XXII. Gp. IA 542 AB 552) [CELEX Nr. 32012L0018, 32020L0367]

 

Kärnten
Kärntner Bauordnung 1996 (K-BO 1996) letzte Änderung: LGBl Nr 59/2021 in Bearbeitung,
Kärntner Gemeindeplanungsgesetz 1995 (K-GplG 1995) letzte Änderung: LGBl Nr 71/2018
Kärntner Raumordnungsgesetz letzte Änderung: LGBl Nr 10/2018



Niederösterreich
Niederösterreichische Bauordnung 2014, Der Landtag von Niederösterreich hat am 18. März 2021 beschlossen:
NÖ Bautechnikverordnung 2014, Die NÖ Landesregierung hat am 1. Juni 2021 aufgrund der §§ 30a Abs.1, 32 Abs. 10 und 11, 32a Abs. 1, 33a Abs. 8, 43 Abs. 3, 58 Abs. 2 und 3, 61 Abs. 1, 62 Abs. 1, 63 Abs. 1, 64 Abs. 11 und 65 Abs. 1 der NÖ Bauordnung 2014, LGBl. Nr. 1/2015 in der Fassung LGBl. Nr. 32/2021, verordnet:
NÖ Raumordnungsgesetz 2014. Der Landtag von Niederösterreich hat am 22. Oktober 2020 beschlossen:.



Oberösterreich
Oö. Bauordnung (Oö. BauO 1994) v. 1.1.1994, letzte Änderung LGBl.Nr. 62/2021 (GP XXVIII RV 1608/2021 AB 1647/2021 LT 56).
Oö. Bautechnikgesetz 2013 (Oö. BauTG), letzte Änderung LGBl.Nr. 56/2021 (GP XXVIII RV 1572/2021 AB 1628/2021 LT 56; RL (EU) 2018/844 vom 30. Mai 2018, ABl. Nr. L 156 vom 19.6.2018, S 75 [CELEX-Nr. 32018L0844])
Oö. Bautechnikverordnung 2013 (BauTV), letzte Änderung LGBl.Nr. 66/2020 (RL (EU) 2018/844 vom 30. Mai 2018, ABl. Nr. L 156 vom 19.6.2018, S 75 [CELEX-Nr. 32018L0844]; RL 2013/59/Euratom vom 5. Dezember 2013, ABl. Nr. L 13 vom 17.1.2014, S 1 [CELEX-Nr. 32013L0059])
Oö Raumordnungsgesetz von 1994. Letzte Änderung: LGBl.Nr. 125/2020 (GP XXVIII RV 1379/2020 AB 1475/2020 LT 51; RL (EU) 2018/2001 vom 11. Dezember 2018, ABl. Nr. L 328 vom 21.12.2018, S 82 [CELEX-Nr. 32018L2001])
Baurecht in Oberösterreich, Übersicht

 

Salzburg
Salzburger Bebauungsgrundlagengesetz (BGG) v. 1.3.1993. Letzte Aktualisierung: LGBl Nr 62/2021 (Blg LT 16. GP: RV 487, AB 534, jeweils 4. Sess)
Salzburger Baupolizeigesetz 2009 (BauPolG) letzte Änderung: LGBl.Nr. 40/1997 zuletzt geändert durch LGBl Nr 62/2021
Salzburger Bautechnikgesetz 2015 (BauTG), letzte Änderung: LGBl Nr 62/2021 (Blg LT 16. GP: RV 487, AB 534, jeweils 4. Sess)
Salzburger Bautechnikverordnung Verordnung der Salzburger Landesregierung vom 22. Juni 2016, mit der bautechnische Anforderungen für bauliche Anlagen festgelegt werden. StF: LGBl Nr 55/2016
Salzburger Ortsbildschutzgesetz 1999 - (OSchG), letzte Änderung: LGBl.Nr. 107/2013.
Salzburger Raumordnungsgesetz (ROG 2009) v. 17.12.2008. Letzte Änderung: LGBl Nr 96/2017 (Blg LT 15. GP: RV 036, AB 059, jeweils 6. Sess)



Steiermark
Steiermärkisches Baugesetz (Stmk. BauG), v. 4.4.1995, letzte Änderung: LGBl. Nr. 71/2020 (XVIII. GPStLT IA EZ 494/1 AB EZ 494/3)
Steiermärkisches Raumordnungsgesetz 2010, letzte Änderung LGBl. Nr. 6/2020 (XVII. GPStLT IA EZ 223/1 AB EZ 223/12)

 

Tirol
Tiroler Bauordnung (TBO 2011) v. 1. Juni 2013, letzte Änderung: LGBl. Nr. 114/2021 - Landtagsmaterialien: 399/21
Tiroler Bauvorschriften 2016 (TBV 2016), LGBl. Nr. 61/2020 .
Tiroler Raumordnungsgesetz 2016 (TROG 2016), letzte Änderung: LGBl. Nr. 114/2021 - Landtagsmaterialien: 399/21
Tiroler Aufzugsgesetz 2012, letzte Änderung: LGBl. Nr. 138/2019 - Landtagsmaterialien: 410/19



Vorarlberg
Vorarlberger Baugesetz (BauG) vom 1. Jänner 2002, letzte Änderung LGBl.Nr. 50/2021 ,
Vorarlberger Bautechnikverordnung, letzte Änderung: LGBl.Nr. 59/2020 (RL (EU) 2018/844 vom 30. Mai 2018, ABl. L 156 vom 19.6.2018, S. 75-91 [CELEX-Nr. 32018L0844])
Vorarlberger Baueingabeverordnung, v. 1. Jänner 2002, letzte Änderung: LGBl.Nr. 92/2016 (RL 2009/28/EG vom 23. September 2009, ABl. L 140 vom 5.6.2009, S. 16-92 [CELEX-Nr. 32009L0028]); RL 2010/31/EU vom 19. Mai 2010, ABl. L 153 vom 18.6.2010, S. 13-35 [CELEX-Nr. 32010L0031])
Vorarlberger Kinderspielplatzverordnung, letzte Änderung LGBl.Nr. 6/2012
Vorarlberger Stellplatzverordnung in Kraft seit 1. Jänner 2002, letzte Änderung: 24/2013
Vorarlberger Raumplanungsgesetz, letzte Änderung: LGBl.Nr. 50/2021 .



Wien
Wiener Bauordnung (BO für Wien) v. 31.1.1996, letzte Änderung: LGBl. Nr. 61/2020, CELEX-Nr.: 32018L0844
Wiener Bautechnikverordnung 2020(WBTV), letzte Aktualisierung: LGBl. Nr. 04/2020, CELEX-Nrn. 32010L0031, 32013L0059 und 32018L0844
Wiener Kleingartengesetz 1996, letzte Aktualisierung: LGBl. Nr. 61/2020
Wiener Garagengesetz 2008, letzte Aktualisierung: LGBl. Nr. 61/2020, CELEX-Nr. 32018L0844
Wiener Aufzugsgesetz 2006 (WAZG) letzte Aktualisierung: LGBl. Nr. 71/2018
Wiener Naturschutzgesetz, letzte Aktualisierung: LGBl. Nr. 27/2021